法律知识

房屋出租解除合同怎么写

法律快车官方整理

2022-07-06 10:50

人浏览

　　在我们的生活中，租房是一种很常见的行为，当一个人漂泊在外来到异乡没有足够的资产购买房产往往会选择租房先行居住，进行工作，那么房屋出租解除合同怎么写？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋出租解除合同怎么写

　　解除租赁合同协议经协商，双方愿意解除位于_________（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：

　　乙方于_________年_________月_________ 日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元（_________）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

　　乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。

　　甲方除向乙方退回所收共计_________元（_________）按金外，还需支付共计_________元（_________）作提前解约赔偿金，总合计_________元（_________）。

　　双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整（_________），在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。

　　甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。

　　乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。

　　乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。

　　_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。

　　本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方（签字）：_________

　　乙方（签字）：__________________

　　年____月____日_________

　　年____月____日

　　二、对方不履行技术合同可以单方解除合同吗

　　对方不履行技术合同可以单方解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　三、公有非居住房屋出租人解除合同条件

　　（一）将承租的房屋擅自转租的;

　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

　　（四）拖欠租金累计六个月以上的;

　　（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

　　（六）租用承租房屋进行违法活动的;

　　（七）故意损坏承租房屋的;

　　（八）法律、法规规定其他可以收回的。

　　根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

　　《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

　　根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

　　《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

　　租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

　　租房需要签订租赁合同，租赁双方在进行合同签订前要仔细探讨关于押金，违约金等等事项，避免以后发生此类纠纷。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋出租解除合同怎么写的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

单方面解除房屋租赁合同范本

浏览

热

房屋租赁解除合同简易范本

浏览

热