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司法拍卖的房子可以贷款买吗

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2022-04-10 07:11

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　　根据我国法律规定，法院进行拍卖的房子一般会发布在网上拍卖系统，要求在七天内愿意拍卖人将价款打到法院给出的银行账户中，且不得进行贷款购买，那么司法拍卖的房子可以贷款买吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、司法拍卖的房子可以贷款买吗

　　司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号，因此，不能贷款买。

　　变通方法只有：找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，你以后出了房产证，再向银行抵押房产，把借的款和利息还掉。这种操作你通常借款期约为半年。

　　司法拍卖房屋存在租赁的，不影响租赁合同的效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，租赁合同继续有效。承租人可以按照合同约定继续使用租赁物，向拍卖房屋的所有权人支付租金。出租人违约致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。

　　购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。拍卖公告里已经说明，没有租赁情况，应当可以直接收房。如有阻碍，可以通过向公安机关报案来解决。

　　程序：

　　（一）直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

　　（二）竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

　　购买司法拍卖的房屋是一种新兴购房方式，因为法院拍卖的房屋往往因为主人欠债而进行拍卖，会将低价卖出。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于司法拍卖的房子可以贷款买吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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