法律知识

房屋他项权证办理流程

法律快车官方整理
2022-07-08 18:21
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　　在现实生活中，我们都知道对于房屋进行抵押贷款的时候，都是会存在他项权证的。因此，我们可以去了解房屋他项权证办理流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋他项权证办理流程

　　办理流程

　　（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　二、房屋他项权证办理单位由哪个部门负责

　　他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。

　　现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

　　相关法律依据：

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　办理抵押物登记的部门如下:

　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;

　　（二）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;

　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;

　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

　　三、办理房屋他项权证需要的材料有什么

　　（一）房地产抵押申请表;

　　（二）抵押人身份 证;

　　（三）夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

　　（四）借款抵押合同;

　　（五）房屋所有权证、土地使用权证;

　　（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

　　（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋他项权证办理流程的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于房屋他项权证存在的时候，是需要携带身份证、购买房屋的存根等等，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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