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抵押物拍卖后不足部分还需要还吗

法律快车官方整理

2022-07-09 14:17

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　　在现实生活中，有些人因为需要更多资金的时候，就会考虑将自己的不动产进行抵押贷款。那么抵押物拍卖后不足部分还需要还吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、抵押物拍卖后不足部分还需要还吗

　　对于抵押贷款，依照银行法，民法典，债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过法院拍卖抵押物并依法优先受偿不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追偿其中：如果是有限责任，以名义向银行贷款，并以财产作为抵押的，到期后无力清偿，银行可以在拍卖抵押物受偿不足的情况下继续追偿，但如果有限责任破产，则不足部分最终成为一笔坏账而已但如果是个人，则银行在受偿抵押物价款后仍有不足的，依然可以继续向债务人追偿注意，我国的法律是禁止以物抵债的，抵押债权到期后，债务人无力偿还的，债权人可以依法要求拍卖抵押物受偿，但不能直接到期拿货抵债举个实际例子：各地一些炒房客和跟风者，通过银行贷款买房，抵押物就是按揭的房产。但随着国家调控和打压，以及“鬼城”问题，许多地方房价确实大幅下降，投资人或买房人无法继续偿还按揭，故采取“弃房”的策略，把房子丢给银行跑路。然而实际上，法律界专家指出，个人贷款买房，在到期无法还贷的情况下，银行有权要求拍卖房屋受偿。同时，拍卖后仍不足的部分，银行有权继续找债务人追偿，对于“弃房”的行为，实际上不但违约，而且违法。

抵押物拍卖

　　二、抵押物拍卖价款的清偿顺序

　　(一)实现抵押权的费用。

　　(二)主债权的利息。

　　(三)主债权。

　　(四)在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金优先受偿。

　　(五)同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序

　　1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准确定抵押顺序。

　　2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。

　　3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　4、顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。

　　5、顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

　　(六)与其他物权并存时的清偿顺序

　　1、抵押权与质权并存。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

　　2、抵押权与留置权并存。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

　　三、抵押物拍卖不出去咋办

　　动产抵押物两次流拍，可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债。法院应当解除查封、扣押、并将该动产退还被执行人。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。拒绝或依法不能交付其抵债的，应到在60日内进行第三次拍卖。第三次流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，法院应当作与第三次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。自公告之日起60日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结、将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押物拍卖后不足部分还需要还吗的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于资不抵债的情况，一般都是需要对债务进行补齐的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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