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承租人转租房屋的应当经出租人什么同意

法律快车官方整理
2022-07-10 09:36
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　　我们都知道，租房子前是要签订租赁合同的，双方受到合同的约束力，双方都要履行合同的义务。那么承租人转租房屋的应当经出租人同意吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、承租人转租房屋的应当经出租人同意吗

　　转租应经出租人同意，其含义有： 　　　

　　（一）出租人对承租人选择的次承租人表示同意；　　　

　　（二）出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。

　　二、什么情况下承租人可以转租

　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　（五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

　　2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

　　3、房屋租赁合同。

　　三、承租人办理房屋转租的条件及注意事项

　　转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　在征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。

　　以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。

　　此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　在办理房屋转租时，应注意以下几点：

　　（一）房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;

　　（二）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;

　　（三）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

　　转租是必须要经过出租人同意，否则转租合同无效，出租人还可以追究承租人的违约责任。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于承租人转租房屋的应当经出租人什么同意的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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