法律知识

婚后贷款买房离婚贷款怎么办

法律快车官方整理

2022-07-10 13:50

人浏览

　　我们都知道，夫妻双方离婚，就要对共同财产进行分割。对于共同财产的认定就十分有必要了。那么婚后贷款买房离婚贷款怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、婚后贷款买房离婚贷款怎么办

　　婚后房屋增值部分权，根据民法理论，房屋的权属直接决定了房屋增值部分的归属。而我国婚姻法规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有……”。因此婚前所购房屋至离婚时，增值部分究竟为个人财产还是夫妻共同财产或其他，成为处理房屋增值部分分割事宜首当厘清的问题。现实中看法不一。

　　一种意见认为，该房屋增值部分产生于夫妻关系存续期间，是夫妻共同财产。即便房产是一方婚前购买的，但婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其在主观上是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，并承担相应的风险，对方对此明知并接受。因此，在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的贡献。

　　基于上述理由，认为增值部分应当归夫妻共同所有。如果严格按照物权法的规定将其归属于房产所有者一方，与我国家庭财产观念相冲突，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时却将双方共同的劳动成果归一方所有，与民法上的公平正义原则相违背，明显损害了另一方的合法权益。

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，如双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　综上所述，夫妻在离婚后会对共同财产进行分割，而如果是在婚后的所有收入都是属于夫妻共同财产的，当然婚后按揭购买的房产，不管是写了谁的名字都是属于夫妻共同财产的，在对共同财产进行分割的时候就需要对这部分房产进行分割。

　　一般情况下，办理银行贷款需要具备如下条件：

　　（一）借款人提供合法身份证明。

　　（二）借款人本人有完全的民事行为能力。

　　（三）借款人年龄超过18周岁。

　　（四）借款人无不良逾期，信用记录良好。

　　（五）借款人有足够还款能力。

　　（六）借款人有稳定的收入与职业。另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。

　　夫妻婚内购房，离婚时，根据婚姻法司法解释二第20条的规定，对于房屋价值及归属由双方协议处理。双方协议不成的，人民法院按以下情形分别处理，

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由价高者得剩余房贷游德访者承担，得房者给予另一方相应的补偿。

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，得房者承担房贷，并应当给予另一方相应的补偿。

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款归还银行房贷后进行分割。

　　对于房产的分割，夫妻双方可以协商解除，无法协商的可以向人民法院提起诉讼。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于婚后贷款买房离婚贷款怎么办的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

婚前买房婚后还贷款

浏览