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房产证加夫妻名字需要哪些手续

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2022-07-12 16:51

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　　在现实生活中，当我们购买房屋的时候，一般都是会在房产证上写下名字的，因此，我们可以去了解房产证加夫妻名字需要哪些手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产证加夫妻名字需要哪些手续

　　房产证加名，他分几种情况，不同情况有不同的手续。一般来说，这个房产证加名是要通过买卖或者赠与的方式加名，有些地方对于夫妻间的加名，它是可以直接办理。

　　首先我讲一下没有房贷的房产证加名的那个条件和步骤。

　　第一、要携带结婚证、身份证、房产证及复印件去到房管部门。

　　第二、由房管部门审核以上的材料。

　　第三、这个办加名，他需要交一些费用，这费用包括房管局他那个手续费。还有由于买卖合同，它可能涉及到营业税、个人所得税，另外一些测量费，还有贴花费等等。

　　第二种情况，就是有房贷的房产证加名的方法。首先这个需要去银行办理那个抵押手续、变更手续，如果在银行同意变更抵押手续的情况下，它也是可以加名的，下面的步骤也跟上面的一样的，只是多了一个银行办理的变更程序，然后这个具体的政策可能会各地有所差异，但主要的就是以上的方面。

　　根据我国《民法典》的规定，房屋的产权形式可以由一个产权人独有，也可以由两个或两个以上的产权人共有。

　　房产证上加上名字，就是房屋产权的共有形式了，就是共有财产，几个产权人，就是几个共有人。可以是夫妻共有，也可以是其他关系人的共有。

　　我国《民法典》对房屋产权共有形式的相关规定：第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　房产证现已更改为不动产权证，关于产权登记是否加双方名字是你们双方协商决定，这个没有强制性规定的，可以是任何一方的也可双方的。

　　如果是一方婚前购买的不动产，则该房产为购买人的婚前个人财产，并不会因为婚姻关系而变更不动产的所有权性质。不动产的所有权归属以登记为准，如果想变更为夫妻共同共有，则需在房产证上加上配偶的名字。

　　根据《民法典》规定，如果是婚姻存续期间购买的房产，则不论不动产权证是否为双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于夫妻共同共有。如果要进行买卖等所有权转让，应所有权人都同意，如果一方单独买卖属于无权处分，但不能对抗善意第三人，只能像另一方追要房产一半的价款。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产证加夫妻名字需要哪些手续的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于房产证上写上夫妻的名字，是需要双方的身份证信息，购买房屋的证明等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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