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买首套房需要注意哪些事项

法律快车官方整理

2022-07-16 12:00

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　　虽然房价日益上涨，但是人们购房的热潮未曾消减。越来越多的媒体曝光购房的各种陷阱，使购买人群提高了警惕。那么您知道买首套房需要注意哪些事项？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、买首套房需要注意哪些事项

　　注意事项一：避免定金陷阱

　　很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。

　　注意事项二：避免抢房陷阱

　　开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别抢到之后价格过高。

　　注意事项三：观看房屋面积

　　有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

　　注意事项四：查看开发商口碑

　　网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。比如搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子。

　　注意事项五：看五证

　　开发商要有这五本证书才有售房资质五证包括：

　　（一）《商品房销售(预售)许可证》；

　　（二）《建设工程施工许可证》；

　　（三）《建设工程规划许可证》；

　　（四）《建设用地规划许可证》；

　　（五）《国有土地使用证》。

　　房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

　　查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。

　　无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

　　（一）购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。

　　（二）房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

　　（三）买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0．05％缴纳。

　　（四）公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。

　　（五）房屋权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈费：0．12元／建筑平方米；房屋登记费：0.18元／建筑平方米。

　　（六）房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

　　（七）权证工本费：4元／件。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买首套房需要注意哪些事项的相关知识，总的来说，第一次购买要注意缴纳定金、房屋实际面积，以及签订购房合同等问题。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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