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影响买房贷款的因素

法律快车官方整理

2022-07-26 16:29

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　　经济的不断发展，物价有所上涨，其中房价只增不减的形势，让更多人的购房压力越来越大，购房的人群会想要通过贷款买房。那么您知道影响买房贷款的因素？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、影响买房贷款的因素

　　（一）贷款申请人的年龄

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

　　（二）贷款房屋的房龄

　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

　　（三）贷款申请人的经济能力

　　另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

买房贷款

　　二、贷款买房需要的条件和材料

　　（一）贷款买房需要的条件如下所示：

　　1、年龄在18-60岁的自然人;

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款;

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　（二）贷款买房需要的材料：

　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

　　3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

　　3、收入证明（银行指定格式）;

　　4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;

　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;

　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　三、买房贷款利息是多少

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于影响买房贷款的因素的相关知识，综上，买房贷款时会考虑贷款人的年龄，经济能力，以及购买房产的房龄等相关因素。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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