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继承房产过户要到哪里

法律快车官方整理

2022-07-28 07:17

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导读：我们都知道，取得房产所有权可以通过买卖赠与或者继承这些民事行为取得。那么继承房产过户要到哪里？房产继承过户多久能卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　我们都知道，取得房产所有权可以通过买卖赠与或者继承这些民事行为取得。那么继承房产过户要到哪里？房产继承过户多久能卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、继承房产过户要到哪里

　　继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房屋权属登记中心办理进行继承登记。在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。

　　二、房产继承过户多久能卖

　　对于因继承过户而取得的房产，法律上没有限制该房产再进行交易的时间，,只要继承的房产过户后,权利人就有权利对该房产进行自由的买卖交易。

　　父母房产过户给子女哪种方式最划算

　　（一）继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最为省钱。

　　（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

　　（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女，因为根据国家政策，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。