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物业服务合同一般写有哪些内容

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2023-08-12 01:38

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导读：在我们的生活当中，我们都知道往往很多的人都是居住在小区里面的，那么是由物业进行管理的，那么物业服务合同一般写有哪些内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　在我们的生活当中，我们都知道往往很多的人都是居住在小区里面的，那么是由物业进行管理的，那么物业服务合同一般写有哪些内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、物业服务合同一般写有哪些内容

　　第一，物业管理事项，主要包括物业共用部位的维护与管理，物业共用设备设施及其运行的维护和管理，环境卫生、绿地绿化管理服务，物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务，物业装饰装修管理服务，专项维修资金的代管服务，物业档案资料的管理；

　　第二，服务质量，即对物业服务企业提供的服务的质量上的具体要求；

　　第三，服务费用，目前主要有两种计算方式：一是按照每平方米多少元来计算，二是按照每户多少元来计算；

　　第四，双方的权利义务；

　　第五，专项维修资金的管理和使用；

　　第六，物业管理用房；

　　第七，合同期限，期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法；

　　第八，违约责任，即物业服务合同当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。

　　除此之外，物业服务合同一般还应当载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。

　　二、物业服务合同由谁签订

　　物业服务合同由建设单位依法或者业主委员会与物业服务人签订。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务合同包括建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。

　　根据2021年实施的《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

　　三、物业服务合同最长期限

　　法律上没有具体规定物业服务合同的最长期限，但物业服务合同的期限一般不低于两年。

　　(一)物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。

　　(二)双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。

　　从上面的文章我们可以了解到，业主在签署合同的时候是需要注意好里面的内容的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业服务合同一般写有哪些内容的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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