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农村房屋买卖税费是怎样

法律快车官方整理
2022-08-17 10:29
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　　我们都知道，购买房屋不仅需要支付房款的金额，还要缴纳相应的税费，不管是城市房屋，还是农村房屋都是如此。那么您知道农村房屋买卖税费是怎样？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、房屋买卖税费如何计算的

　　房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税（按交易价5.55%征收）、个税（按交易价1%征收）、契税（按交易价1%~5%征收）、以及印花税（按交易价0.1%征收）。

　　二、农村房屋如何买卖有效

　　根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖符合下列四个条件有效：

　　（一）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　（二）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　（三）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　（四）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　三、农村房屋买卖的对象有哪些

　　农村房屋买卖的对象主要为集体经济组织成员。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村房屋买卖税费是怎样的相关知识，综上，农村房屋买卖要缴纳契税、印花税、个人所得税等，具体要根据房屋的面积和价格来决定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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