二次抵押房产能买吗

　　我们都知道，现在房子是越来越不好买了，很多房子都存在这样或那样的问题，那么二次抵押房产能买吗？房产二次抵押危害是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、二次抵押房产能买吗

　　买是可以的，但是有风险。

　　（一）就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

　　（二）就关系来说：第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。

　　第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待.

　　二、房产二次抵押危害是什么

　　（一）所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。

　　（二）有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。

　　（三）通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。

　　三、房屋二次抵押贷款应注意什么

　　房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

　　（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

　　（二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　（三）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　（四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

　　（五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

　　（六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于二次抵押房产能买吗的相关知识，综上所述，我们可以知道，虽然二次抵押的房产有风险，不过也是可以购买的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。