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房屋贷款需要抵押房产证吗

法律快车官方整理

2022-08-18 17:49

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　　房屋贷款是需要抵押房产证的，我们是可以参照相关的法律规定，当个人需要向银行贷款的时候，银行一般都是会要求抵押的财产，抵押财产一般都会包括土地之上的附作物、房屋的产权证明、车辆等等。同时我们还得注意办理抵押登记的程序。

　　一、房屋贷款需要抵押房产证吗

　　贷款人用个人自住房屋作为抵押物向银行贷款的，要签订房屋抵押贷款合同，但银行是不会收房产证的。

　　（一）抵押贷款中抵押物的范围有什么

　　1、下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：

　　（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　（2）抵押人依法取得的土地使用权；

　　（3）贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。

　　2、下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：

　　（1）凭证式国库券

　　（2）国家重点建筑债券

　　（3）金融债券

　　（4）AAA级企业债券

　　（5）存单等有价证券

　　二、房屋贷款可以父母担保人吗

　　买房贷款，父母可以做担保人的，但是银行对父母的年龄有一定的限制的，父亲年龄不得高于65周岁，母亲年龄不得高于60周岁。

　　在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照民法典规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

　　担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

　　同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。