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共有产权房怎么申请

法律快车官方整理
2022-08-22 14:15
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  共有产权房申请方式是可以到网上进行申购的,随之可以获得申请的编号,从而签订合同。在申请的过程中是需要有相关的期限和法定的各种程序,也要提交相关的材料和证明。在将共有产权房分割的过程中,也要根据法定程序进行办理。

  一、共有产权房怎么申请

  (一)网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度,如果想要申请的话,需要到当地住建委官网,查询申请楼盘项目的开放申请情况,楼盘项目开放申请状态开放时,在线填写申购表和承诺书,并提供各种证明资料。

  (二)获取申请编号。在网上申购后,申购期结束后20个工作日内,相关部门会审核申请人是否符合购房资格,审核通过的话,会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询,对结果有异议的可以申请复审。

  (三)摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组,按照优先顺序先分组,然后进行摇号,确定名单后根据顺序进行选房,如果有放弃者,由后面的家庭依次填补。

  (四)审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后,对申请者进行现场复审核,符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书,复核通过后,签订共有产权房购房合同。

  二、共有产权房申请条件是怎样的

  共有产权房申请条件是:单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;已婚家庭申请购买的应符合本市住房限购条件,且夫妻双方及未成年子女名下均无住房;申请人应为完全民事行为能力人。

  法律依据

  《民法典》第二百九十七条

  不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

  第二百九十八条

  按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

  第二百九十九条

  共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

  三、共有产权房如何分割

  (一)协议分割

  分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。

  (二)裁判分割

  1、裁判分割的起诉要件

  (1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。

  (2)原告须对房产有分割请求权。

  2、裁判分割的具体分割方法

  (1)实物分割

  裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。

  (2)变价分割

  裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

  (3)折价分割

  裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于共有产权房怎么申请的相关知识,根据上文的介绍,我们可以得知共有产权房都是需要申请、登记、摇号等程序。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《民法典》 第二百九十七条

《民法典》 第二百九十八条

《民法典》 第二百九十九条

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