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农村宅基地可以买卖么

法律快车官方整理

2022-08-23 07:17

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导读：农村宅基地不能进行买卖，农村村民只享有宅基地的使用权并不享有所有权，但是对于宅基地上修建的房子在一定条件下是可以进行买卖的。农村宅基地满足规定的条件下可以将使用权进行转让，如果转让双方不是同村村民的，农村宅基地转让无效。

　　农村宅基地不能进行买卖，农村村民只享有宅基地的使用权并不享有所有权，但是对于宅基地上修建的房子在一定条件下是可以进行买卖的。农村宅基地满足规定的条件下可以将使用权进行转让，如果转让双方不是同村村民的，农村宅基地转让无效。

　　一、农村宅基地可以买卖么

　　农村宅基地买卖是不可以的，农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

宅基地买卖

　　二、同乡不同村宅基地使用权转让如何处理

　　不同村村民进行转让的，村委会可以要求买受人返还宅基地使用权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　三、宅基地转让的条件

　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

　　（一）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

　　（二）转让人与受让人同为本村村民；

　　（三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　（四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

　　以上便是法律快车小编为您带来关于农村房屋宅基地可以买卖吗的相关知识，农村宅基地是不能买卖的，当事人对于宅基地是没有所有权的。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。

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关联法条

《民法典》第一百四十三条

《民法典》第一百五十七条

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