继承的房产怎样过户

　　房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等因素确定房屋继承所需要的费用，需要缴纳的费用有继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用，但是不需要缴纳个人所得税和营业税，继承房产过户材料备齐的情况下，过户手续几天就可以办好。

　　一、继承房产如何过户

　　（一）公证处

　　首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取200元。

　　（二）房地产管理

　　办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产交易中心进行继承登记。

　　（三）收费项目

　　在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

　　二、继承房产的收费标准

　　继承房产过户费中花销最大的一项就是房产价值评估，具体收费标准分了7个档次，其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五；第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五；1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五；2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八；5001万元到8000万元部分是千分之零点四；8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的；最后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。

　　除此之外，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费，5元的权证印花税、继承房屋评估价千分之五的合同印花税。另外，如果继承人是非法定继承人的话还需缴纳房价总价百分之五的契税。

　　三、房产继承过户需要多久

　　正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

　　（一）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。

　　（二）到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。

　　（三）继承人的身份证明。

　　（四）被继承的房产证或其他证明文件。

　　（五）被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　以上便是法律快车小编整理的关于继承的房产怎样过户的相关法律知识，先办理继承权公证，再携带相关资料到房地产交易中心进行继承登记，以上的内容希望能为您提供帮助。如果您还想了解房产继承的其他相关知识，可以咨询法律快车的律师。