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房贷未还完抵押贷款能办下来，怎么处理

法律快车官方整理

2022-05-24 09:59

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　　房屋抵押贷款未还完抵押贷款是否能办下来要看当事人的信用情况以及还款能力。如果房屋抵押贷款在一个月内未还完的处理方法是当事人主动给银行打电话说明原因并让银行开具非恶意逾期证明，如果超过了三个月的逾期记录，当事人不可以贷款买房。

　　一、房贷未还完抵押贷款能办下来吗

　　其实，“房贷未还完抵押贷款能不能办下来”与两个因素有关：一是信用情况;二是还款能力。也就是说，如果小王拥有良好的信用记录、较强的还款能力是可以再次申请贷款的。但是，如果小王在偿还房贷的过程中，有逾期还款的情况，而且房贷月供已超过月收入的50%，再贷款就无望了。

　　不过，上述情况是针对无抵押贷款，如果小王名下有汽车、房产或其他资产，可以考虑抵押贷款。相对无抵押贷款来说，在有抵押物作担保的情况下更易获贷，而且贷款机构也会适当降低贷款门槛。但前提是，借款人提供的抵押物符合贷款机构要求，比如作为抵押的房产，就必须有房产证、国有土地使用证，且产权明晰，并且能正常上市进行交易。

　　所以，有房贷想再贷款的借款人，只要选对方法，同样能获贷，俗话不是说的好吗“条条大路通罗马”。

　　二、房屋抵押贷款未还完怎么处理

　　1.房屋抵押贷款未还完一个月以内的处理是，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份非恶意逾期证明即可。有非恶意逾期证明在以后申办贷款的时候都不会受影响。

　　2.如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款了。

　　3.如果房屋抵押贷款未还完超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持良好的信用习惯，如果是信用卡逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者你可以不以自己的名义贷款买房。

　　三、房屋抵押贷款未还完房子可以卖吗

　　房屋抵押贷款未还完房子是否卖一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。法律快车的小编提醒你，如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

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