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回迁房没有房产证的房子能买卖吗

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2024-06-13 20:46

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导读：回迁房没有房产证的房子能买卖吗？本文详细解析相关法律规定及注意事项，为您答疑解惑，跟随法律小助手法律快车，揭开法律面纱。

一、回迁房没有房产证的房子能买卖吗

回迁房没有房产证是不能买卖的。

根据相关法律规定，回迁房通常是由开发商在征收土地时配给原土地所有者的住宅，这类住宅在没有办理房产证之前是不能上市交易的。

购房合同虽然是回迁户与开发商之间的法律文件，但并不足以作为房产交易的合法凭据。

实际上，只有在办理了房产证之后，回迁房才能像商品房一样正常进入市场进行买卖。

二、交易风险提示

交易未获得房产证的回迁房存在多重风险。

1.首先，办理房产证时，权属人名称通常按照回迁协议上的签定者来确定，这意味着如果购买发生在办理房产证之前，最终的房产证上的权利人可能不会是购房者本人。

2.其次，未持房产证进行的房屋买卖属于私下交易，这种行为不仅不合法，即使经过公证，也无法获得法律保护。

3.因此，这种交易方式不仅无效，还可能让买方面临损失资金和权益的双重风险，维权过程也异常艰难。

三、购房者注意事项

购买回迁房时，买方应密切注意以下几点：

1.确认回迁房是否已经获得房产证，因为只有持证的房屋交易才受法律保护。

2.其次，在签订交易协议时，要明确规定从获得房产证起多少天内办理房权转移手续。

3.另外，如果回迁房属于夫妻共有财产，买方应要求卖方配偶共同在合同上签字，以确保交易的有效性。

4.最后，考虑到获得房产证的不确定性，如果卖方意外身故，该回迁房可能作为遗产被继承人分割，因此买方应尽量要求卖方的法定继承人签字，表示对卖方出售行为的认可及对继承权的放弃。

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