一、回迁房没有房产证的房子能买卖吗
回迁房没有房产证是不能买卖的。
根据相关法律规定,回迁房通常是由开发商在征收土地时配给原土地所有者的住宅,这类住宅在没有办理房产证之前是不能上市交易的。
购房合同虽然是回迁户与开发商之间的法律文件,但并不足以作为房产交易的合法凭据。
实际上,只有在办理了房产证之后,回迁房才能像商品房一样正常进入市场进行买卖。
二、交易风险提示
交易未获得房产证的回迁房存在多重风险。
1.首先,办理房产证时,权属人名称通常按照回迁协议上的签定者来确定,这意味着如果购买发生在办理房产证之前,最终的房产证上的权利人可能不会是购房者本人。
2.其次,未持房产证进行的房屋买卖属于私下交易,这种行为不仅不合法,即使经过公证,也无法获得法律保护。
3.因此,这种交易方式不仅无效,还可能让买方面临损失资金和权益的双重风险,维权过程也异常艰难。
![](https://wl01.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1708240608048_701605572550ea58_480wh360.jpg)
三、购房者注意事项
购买回迁房时,买方应密切注意以下几点:
1.确认回迁房是否已经获得房产证,因为只有持证的房屋交易才受法律保护。
2.其次,在签订交易协议时,要明确规定从获得房产证起多少天内办理房权转移手续。
3.另外,如果回迁房属于夫妻共有财产,买方应要求卖方配偶共同在合同上签字,以确保交易的有效性。
4.最后,考虑到获得房产证的不确定性,如果卖方意外身故,该回迁房可能作为遗产被继承人分割,因此买方应尽量要求卖方的法定继承人签字,表示对卖方出售行为的认可及对继承权的放弃。