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房主死了房子过户难吗，过户所需的费用

法律快车官方整理
2022-08-30 13:27
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　　房主死了房子过户不难，过户申请人只需要依法取得房主的死亡证明，带齐相关的证明资料及过户所需资料，前往房管局申请过户即可。房主死了房子过户所需的费用包括印花税、契税和相关工本费等费用，其中税费是根据房产的价值来按比例收取的。

　　一、房主死了房子过户难

　　房主死了房子过户不难，房主死后房子的过户只需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，之后携带好相关的过户所需的各种证明材料，前往房管局申请办理过户登记即可，房管局会对提交的材料进行审查，如果符合条件的将予以颁发新的产权证书。

　　二、房主死了房子过户所需的费用

　　房主死了房子过户所需的费用包括如下几项：

　　1.印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　2.契税：由房产购房人交纳，按房产买卖额的1.5%交纳。法律快车提醒您，如果是法定继承人继承的房产过户，无需缴纳契税。

　　3.交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

　　4.书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

　　三、房主死了房子过户的流程

　　房主死了房子过户的流程根据申请人取得房屋的方式有所不同。

　　1.以买卖合同取得房子所有权的。

　　（1）向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　（5）由房地产管理部门核发房地产权属证书。

　　2.以继承方式取得房子所有权的。

　　（1）到房产所在地的公证机构办理继承公证。

　　（2）到房地产管理部门提出申请并缴纳有关费用。

　　（3）领取权属证书。

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