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回迁房过户要多长时间，回迁房过户方法是什么

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2022-09-01 16:12

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　　回迁房过户需要的时间是一个月。办理回迁房过户登记的，可以向不动产登记机构申请。回迁房过户方法根据不同的情况有不同的办法。业主已经持有房产证的，回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。如果业主手中只有发展商的回迁协议，是不可以做公证过户和改名的。

　　一、回迁房过户要多长时间

　　回迁房过户需要的时间是一个月。被拆迁人取得回迁房后，办理回迁房过户登记的，可以向不动产登记机构申请，不动产登记机构受理申请后，一般在30日内完成登记。

　　《不动产登记暂行条例》

　　第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书;

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;

　　（五）与他人利害关系的说明材料;

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

　　第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。回迁房过户方法根据不同的情况有不同的办法。

　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　回迁房过户流程是

　　1.收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　2.购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。法律快车提醒你，凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

关联法条

《房产证》

《住宅量保证书》

《住宅使用说明书》

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