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查网签合同怎么查，签订时的注意事项

法律快车官方整理
2022-09-02 12:26
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　　查网签合同可以登录购房所在地的住宅与房地产信息网进行查询，填入身份信息后，可以清楚看到住房的网签情况。与开发商签订网签合同时，要注意审查开发商是否具有主体资格，如是否五证齐全，以及要使用正规的房屋买卖合同文本等。

　　一、网签合同怎么查

　　查网签合同可以在住宅与房地产信息网上进行查询，具有的操作如下：

　　首先要登录所在城市的住宅与房地产信息网，在功能选项里面点击在售楼盘选项，输入相关信息之后点击查询，可以看到楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息，再点击自己所购买楼盘，选择自己买的楼号，进入楼盘表后，可以看到本楼号下各个住房网签的情况。法律快车提醒您，绿色是代表可售，灰色是代表已网签。

　　二、网签合同签订时的注意事项

　　网签合同签订时的注意事项包括以下几个方面：

　　1.要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。

　　2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

　　3.如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　4.资金不足而延期交房是常有的事，因此开发商往往会在预售合同上大做文章。若只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言的，应该提高警惕。

　　三、网签合同具有法律效力吗

　　一般情况下，网签合同是具有法律效力的，但是若是当事人不具有民事行为能力，或者合同内容不是双方真实的意思表示，或者合同违反法律法规的强制性规定，损害他人合法利益的，该网签合同属于无效，不具有法律效力。

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