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按揭房产贷款利率是多少，按揭贷款和抵押贷款的区别

法律快车官方整理
2022-09-06 11:26
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　　按揭房产的贷款利率不同的贷款年限，利率均有所不同，贷款年限越长，基准利率越高。按揭贷款和抵押贷款的区别为，抵押贷款与按揭贷款的贷款年限不同、贷款用途不同，按揭贷款主要用于买房、资料申请不同、贷款期限不同以及按揭贷款的利率比抵押贷款的利率低。

　　一、按揭房产贷款利率是多少

　　按揭房产贷款利率为：

　　1.目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

　　2.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％-20%。

　　3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　二、按揭贷款和抵押贷款的区别

　　抵押贷款与按揭贷款的区别为:

　　1.贷款条件不同

　　按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

　　抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

　　2.贷款用途不同

　　按揭贷款，主要用于购房

　　房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。

　　3.资料申请不同

　　申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；

　　而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

　　4.贷款期限不同

　　住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；

　　房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

　　5.贷款利率不同

　　住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

　　三、按揭和抵押贷款哪种好

　　按揭和抵押贷款两种贷款成本略有别，按揭贷款比抵押贷款略优一些。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其二，退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，法律快车提醒你，其上调幅度也会低于抵押贷款。

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