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租赁备案网签在哪办，网签租赁备案协议的基本内容有哪些

法律快车官方整理
2022-09-08 15:07
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　　租赁备案网签办理地点是当地的房地产管理部门，需要注意的是，终止房屋租赁合同的需要撤销租赁备案。网签租赁备案协议的基本内容包括租赁当事人个人信息、租赁房屋信息以及解除合同的情形等。

　　一、租赁备案网签在哪办

　　租赁备案网签到当地的房地产管理部门办理，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：

　　1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

　　2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;

　　3.双方当事人签字（盖章）;

　　4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

　　在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

　　二、网签租赁备案协议的基本内容有哪些?

　　网签租赁备案协议的基本内容包括：

　　1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所;

　　2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

　　3.租金和押金数额、支付方式;

　　4.租赁用途和房屋使用要求;

　　5.房屋和室内设施的安全性能;

　　6.租赁期限;

　　7.房屋维修责任;

　　8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

　　9.争议解决办法和违约责任;

　　10.其他约定。

　　三、租赁备案网签要交钱吗

　　不需要缴纳其它的钱，但租房网签备案后，就要交租房税了。

　　租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。法律快车提示，如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。

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关联法条

《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》

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