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物业服务费收费方式有几种，物业管理费税率是多少？

法律快车官方整理
2022-09-19 15:07
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　　物业服务费收费方式有两种，一种是政府定价或政府指导价的水电费、煤气费、有线电视费、电话费向物价部门申报标准，一种是经营者定价的为个别需要提供的特约服务。物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。

物业服务费

　　一、物业服务费收费方式有几种

　　物业服务费收费方式具体有以下几种：

　　1.实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

　　2.实行经营者定价的有：为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。

　　二、物业管理费税率是多少

　　物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。法律快车提醒，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;

　　3.物业管理区域清洁卫生费用;

　　4.物业管理区域绿化养护费用;

　　5.物业管理区域秩序维护费用;

　　6.办公费用;

　　7.物业管理企业固定资产折旧;

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9.经业主同意的其它费用。

　　三、物业费的收费标准

　　我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

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