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没有房产证的房子能抵押吗，房子没有房产证能卖吗

法律快车官方整理
2022-09-20 13:41
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　　没有房产证的房子不能抵押，根据我国相关法律规定，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。房子没有房产证不能卖，没有产权证房屋不容易办理物权变动手续，并且存在交易风险。

　　一、没有房产证的房子能抵押吗

　　没有房产证的房子不能抵押。

　　根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：

　　（一）权属有争议的房地产;

　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

　　（六）依法不得抵押的其他房地产。

　　二、房子没有房产证能卖吗

　　房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

　　根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、没房产证怎么证明

　　通常没有房产证，很难证明房屋产权属于谁的，购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。

　　房产证办理流程:

　　1.提供所需材料。

　　2.进行产权登记。

　　3.契税税率及缴款书的办理。

　　房产证办理所需材料：

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（法律快车提醒，若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　4.完税凭证（契税缴款书）。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条

《城市房地产抵押管理办法》 第八条

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