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商品房面积怎么算平米，商品房面积误差允许多少

法律快车官方整理
2022-10-05 15:21
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　　商品房面积一般是商品房销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积来计算平米的。商品房面积误差允许在百分之三以内，如果误差超过百分之三是需要将房价款以双倍的方式返还给买受人。

商品房面积怎么算

　　一、商品房面积怎么算平米

　　商品房面积计算平米的方式如下：

　　1.商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;

　　2.分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

　　3.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

　　4.公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。

　　二、商品房面积误差允许多少

　　商品房面积误差允许在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；法律快车提醒您，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　三、商品房公摊面积最大不能超过多少

　　商品房公摊面积最大不能超过百分之30。普通住宅的一般公摊比例：

　　1.多层：8%——15%2、小高层： 10%——20%3、高层：15%——30%依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

　　2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

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《房产测量规范》

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