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没签物业合同要不要交物业费

法律快车官方整理

2024-06-10 14:41

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导读：没签物业合同要不要交物业费？是的。物业合同对所有业主具有约束力。本文深度解析物业费的缴纳规则、业主权利以及相关法律法规，带你明白其背后的法律依据。

　　一、没签物业合同要不要交物业费

　　在没有签订物业服务合同的情况下，业主如果实际享受了物业公司提供的服务，则应当支付相应的物业费。这种缴费义务起源于业主委员会和业主大会与物业服务企业之间的书面合同。

　　一旦物业合同被签订，即使个别业主未直接参与，合同内容也对所有业主具有约束力。

　　此外，根据《民法典》第四百九十条，即使合同未采用书面形式，但服务已提供并被接受，合同亦被视为成立。

　　因此，业主应按实际服务价格向物业公司支付费用，作为对已提供服务的补偿。

　　二、业主不交物业费的条件

　　业主有权在特定条件下拒绝支付或减少物业费用。这些条件包括：

　　1.物业公司未经业主委员会或业主认可就自行提供服务；

　　2.收费超过政府指导价；

　　3.物业公司未履行合同中的义务；

　　4.合同包含霸王条款，未经业主协商一致；

　　5.物业公司未履行定期维护等合同义务。

　　这些规定为业主提供了一定的保护，确保他们不会因物业公司的不当行为而遭受不公正的经济负担。

　　三、物业费用的法律依据

　　业主缴纳物业费的法律依据主要来源于《民法典》和《物业管理条例》。

　　1.《民法典》的相关条款明确了即使未采用书面形式，但已履行主要义务且对方接受的情况下，合同仍视为成立。

　　2.同时，《物业管理条例》第八条规定业主在物业管理活动中的义务，包括交纳物业服务费用，这为物业公司收取费用提供了法律支持。业主按时交纳物业服务费用是维护物业管理秩序和服务质量的重要保证。

　　物业服务有疑问，何时能拒付？任何法律困惑，法律快车恭候您的咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

《物业管理条例》第八条

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