一、二手安置房的买卖需要注意些什么
在考虑二手安置房买卖时,首先要确认房屋的可交易性。
具有产权证的拆迁安置房可以进行买卖,交易过程与普通房屋类似;无证拆迁安置房则需谨慎,包括调查产权性质、公证手续、开发企业的更名服务等。
详细来说,拆迁前若有产权证则后续可办理产权证,但需要拆迁协议书作支撑。
此外,公证手续是必要防范纠纷的步骤,而通过开发企业提供的更名服务虽需费用,却能有效化解部分风险。
二、安置房买卖的政策风险
安置房买卖需考虑政策因素。
根据《城市房地产管理法》等相关法规,安置房分为因市政工程建造的商品房和因房产开发拆迁的商品房。
前者在一定期限内不得交易,后者无此限制。价格因素亦不容忽视,从签订拆迁安置协议到房屋交付间价格可能大幅波动,导致利益冲突和诉讼。
人的因素,如共有人的权益,也是一个重要的考虑点。
三、选择适合的安置房买卖
我国的安置性住房分为政府和开发商建设的两种类型。
1.政府建设的安置房在一定期限内不允许更改产权,因此在此期间不能购买。
2.开发商建设的安置房则相对自由,可进行交易,但要及时办理过户手续,确保权益得到保障。
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