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父母房产过户子女新规

法律快车官方整理

2024-05-23 11:10

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导读：父母房产过户子女新政策已调整，免征契税，包括赠与、买卖、继承三种方式。每种方式条件不同，需根据实际情况选择。本文详解过户流程和注意事项。

　　一、父母房产过户子女新规

　　1.随着社会的不断进步与法治建设的完善，关于父母房产过户给子女的新政策也进行了相应的调整。最新规定明确指出，在房产继承过户的过程中，免征契税。

　　2.当父母将房产通过继承方式过户给子女时，无需缴纳契税，从而大大减轻了家庭的经济负担。

　　3.新政策还明确了房产过户的三种方式：赠与过户、买卖过户以及继承过户。每种方式都有其特定的条件和要求，但总体来说，都是为了保障交易的合法性和公平性。

　　二、三种过户方式比较

　　1.在三种过户方式中，赠与过户免征个人所得税，但需要全额缴纳契税和印花税。这种方式较为灵活，但税费相对较高。

　　2.买卖过户则需要按照房屋交易市场的相关规定进行，税费根据房屋价值的不同而有所差异。

　　3.继承过户则是最为经济快捷的方式，因为除了公证费外，其他税费全免。

　　4.继承过户需要满足一定的条件，即被继承人已经去世。因此，在实际操作中，这种方式的使用相对较少。

　　三、房产过户流程详解

　　1.在办理房产过户手续时，首先需要签订商品房买卖合同。合同中应明确房屋标的、资金给付、违约条款以及期限等重要内容。买卖双方应仔细核对合同条款，确保无误后方可签署。

　　2.卖方需要准备过户所需的材料，包括身份证、房产证等证件原件及复印件。

　　（1）如果卖方已婚，则需要提供结婚证原件及复印件。买方同样需要准备身份证、户口本等相关材料。

　　（2）如果买方未婚，还需提供民政机构开具的无婚姻登记记录证明。

　　3.材料准备完毕后，买卖双方需前往房管局或不动产登记中心办理过户手续。在此过程中，需要签署存量合同并核对合同内容。根据不动产登记部门出具的回执文件，缴纳相应的税金后即可领取房产证。

　　4.在办理房产过户手续时，应确保所提供的材料真实有效，并遵守相关法律法规。如遇纠纷，可尝试通过协商解决；若协商无果，可寻求法律途径解决。

　　总之，父母房产过户给子女的新政策为家庭提供了更多的选择和便利。在选择过户方式时，应根据实际情况综合考虑各种因素，选择最适合自己的方式。

　　房产过户中还有什么需要注意的问题？如果你对房产过户还有疑问，欢迎在法律快车上提问，我们会及时为你解答。

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