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房产改名和过户的区别

法律快车官方整理
2022-08-04 14:31
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  一、房产改名和过户的区别

  房产改名和过户的区别有:

  1.房产改名缴纳费用较少,房产过户缴纳税费较多;

  2.房产改名是通过开发商完成的,房产过户是要在房地产交易中心完成的;

  3.房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为,房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。

  

  二、房产改名和过户的区别的法律依据

  《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  第二百一十四条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  三、房产证可以改名字吗

  可以改房产证的名字。房产证是国家房屋管理部门发放的能证明房屋物权归属的书面文件,房产证上的产前人就是房屋物权人,上面的名字是可以由当事人到房屋管理部门申请变更登记的。

  《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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