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买期房是什么意思，买期房需要注意什么

法律快车官方整理

2022-10-13 14:55

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导读：买期房的意思是指购买在建的，尚未完成建设的，不能交付使用的房屋。一般情况下期房的价格会比现房低，但因为期房还没有建设完成，所以建设过程中可能会出现的风险也需要购房者承担。买期房需要注意开发商是否具有国有土地使用证，建设用地规划许可证等。以避免开发商所取得的证件不齐全导致所售楼房的产权出现问题。

　　买期房的意思是指购买在建的，尚未完成建设的，不能交付使用的房屋。一般情况下期房的价格会比现房低，但因为期房还没有建设完成，所以建设过程中可能会出现的风险也需要购房者承担。买期房需要注意开发商是否具有国有土地使用证，建设用地规划许可证等。以避免开发商所取得的证件不齐全导致所售楼房的产权出现问题。

期房意思

　　一、买期房是什么意思

　　买期房的意思是指购买在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

　　二、买期房需要注意什么

　　买期房需要注意开发商是否具有“五证”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。法律快车提醒您，只有具备该五种证书，开发商才能销售期房。

　　法律依据：

　　《商品房销售管理办法》第七条

　　商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）拆迁安置已经落实；

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　三、买期房付款流程

　　买期房的付款流程如下：

　　1.首先买房人需要与开发商签订房屋《认购合同》并交纳一部分的定金；

　　2.交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订《购房合同》，签订认购合同时所交的定金就转为购房款；

　　3.买房人可以拿《购房合同》到银行办理面签手续，等银行放款。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《认购合同》

《购房合同》

《商品房销售管理办法》第七条

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