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小区房子顶楼漏水该找谁负责

法律快车官方整理
2022-10-15 17:05
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　　小区房子顶楼漏水谁负责根据具体情况的不同负责的主体也不同。如果是还在保质期内的商品房，那么应当由开发商负责，承担相应的修缮责任。如果是超出保质期的，则应由全体业主承担维修的责任。

　　一、小区房子顶楼漏水该找谁负责

　　小区房子顶楼漏水谁负责根据情况的不同负责的主体也有所不同：

　　1.商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，是开发商的责任；

　　2.楼顶超出质保期后漏水，则开发商不用担责，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。

　　3.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；

　　4.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任；

　　5.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。

　　二、小区房子顶楼漏水维修费用谁出

　　小区房子顶楼漏水维修费用由全楼居民分担。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

　　三、小区房子顶楼漏水能退租吗

　　小区房子顶楼漏水影响正常居住使用的能退租。法律快车提醒您，当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百六十三条　

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

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