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首套房契税计算公式是什么

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2022-10-17 14:39

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导读：首套房契税计算公式是计税依据乘以税率，首套房的契税征收要减半，契税税率一般在百分之三到百分之五。首套房的契税需要办理退款时，纳税人需要准备相关资料到地税局申请办理。

　　首套房契税计算公式是计税依据乘以税率，首套房的契税征收要减半，契税税率一般在百分之三到百分之五。首套房的契税需要办理退款时，纳税人需要准备相关资料到地税局申请办理。

　　一、首套房契税计算公式是什么

　　买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

　　2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

　　3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

　　二、首套房契税怎么退

　　办理退税流程如下：

　　1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税

　　2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴

　　3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)

　　4.到市地税局办公室加盖公章

　　5.到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴

　　6.到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴7、到人民银行国库科审批8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

　　三、首套房购房契税在哪里交

　　契税在购房所在地契税征管部门缴纳住房证明则由户籍所在地的房管部门出具。法律快车提醒您，购房所在地和户籍所在地未必是一个地方，就好比上海人到北京买房，契税在北京交，证明上海出。这个全国都是一样的。

　　《契税法》第九条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

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关联法条

《中华人民共和国契税法》第九条

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