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继承转让赠与房产哪个划算

法律快车官方整理

2023-07-10 11:47

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导读：继承转让和赠与房产，继承房产比较划算，继承的房产只需要缴纳登记费和公证费用，而转让赠与房产需要的费用较多。遗嘱继承房产需要的材料是遗嘱的证明书，继承人与遗嘱人的关系证明、继承人的身份证。

　　继承转让和赠与房产，继承房产比较划算，继承的房产只需要缴纳登记费和公证费用，而转让赠与房产需要的费用较多。遗嘱继承房产需要的材料是遗嘱的证明书，继承人与遗嘱人的关系证明、继承人的身份证。

　　一、继承转让赠与房产哪个划算

　　继承房产更划算，具体情况如下：

　　1.房产继承

　　房产继承一般只能在房产所有人去世后才能进行产权过户，成本最低，过户时只需缴纳登记费等少许费用，不存在、个税和契税等问题。

　　现实生活中，这种过户方式的人比较少，主要是因为房产过户必须在房产所有人去世后才能进行。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行，该申明必须进行公证。

　　2.房产转让赠与

　　房产转让赠与在现实生活中较为常见，是指房产所有人自愿将自己的房产无偿赠与他人的，他人也自愿接受的一种法律行为。亲属之间赠与过户较为方便，但是这种方式费用较高，赠与过户需缴纳公证费(交易金额的千分之三)、登记费、契税等费用。

　　二、遗嘱继承房产需要的材料

　　遗嘱继承房产需要的材料如下：

　　1.生效的判决书原件及复印件；

　　2.税务局开具的免税证明；

　　3.房地产证原件及复印件；

　　4.继承人身份证(原件及复印件)，在持有生效判决书的情况下，若其他继承人不愿意配合，则继承人可以持有生效判决书办理房产转移登记；但判决书判决需要其他继承人配合办理过户手续的除外；若判决需其他继承配合才能办理过户，且其他继承人已不配合的情形下，则需要申请房产所在地法院强制执行过户。

　　5.房地产登记中心填写不动产登记申请表(房地产转移登记)。

　　法律快车提示：《民法典》第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

　　三、继承房产需要交契税吗

　　继承房产不需要交契税。如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2%收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。

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