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买二手房契税怎么算的

法律快车官方整理

2022-10-25 17:44

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导读：买二手房契税的计算方法是90平米以下的按照1%缴纳，90平米-144平米的契税按照1.5%缴纳，144平米以上的按照3%缴纳，买二手房契税由买方承担。

　　买二手房契税的计算方法是90平米以下的按照1%缴纳，90平米-144平米的契税按照1.5%缴纳，144平米以上的按照3%缴纳，买二手房契税由买方承担。

　　一、买二手房契税怎么算的

　　买二手房的契税计算方法是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。

　　《契税暂行条例》第三条

　　契税税率为3—5％。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　二、买二手房契税谁承担

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。法律快车提醒您，契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

　　三、二手房过户注意事项

　　1.买卖前的产权审核

　　要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2.交定金与签合同

　　如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

　　3.去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，业主就可以让银行放之前监管的定金。

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关联法条

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

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