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公积金房贷利息多少

法律快车官方整理
2022-11-02 15:42
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　　公积金房贷利息可以采用积数计息法和逐笔计息法进行计算，其公式为累计计息的积数乘以日利率即可得出利息。住房公积金房贷提前还款是需要贷款人向市住房公积金中心提出申请、提交相关材料，等待工作人员的审核，审核无误后即可办理退还手续。

公积金房贷利息

　　一、公积金房贷利息多少

　　公积金房贷利息可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

　　人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)

　　1.日利率(%)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(%)=年利率(%)÷12

　　二、住房公积金房贷怎么提前还款

　　1.购房贷款人向市住房公积金中心提出申请，由中心信贷科人员审查，贷款人到银行办理还款手续；

　　2.申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；法律快车提醒您，信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名；

　　3.提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

　　《民法典》第六百七十七条 债务的提前履行债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。 债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

　　三、住房公积金房贷提前还款的条件

　　1.借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

　　2.贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

　　3.借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

　　4.借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

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关联法条

《提前还款申请表》

《中华人民共和国民法典》 第六百七十七条

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