商住楼40年产权到期之后可以按照规定办理续期,非住宅建设用地使用期限届满之后办理续期,按照法律规定办理,商住楼既可以开店面同时也可以用来居住。
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一、商住楼40年产权到期之后怎么办
商住楼40年产权到期之后可以根据法律规定办理续期。
根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、商住楼和住宅楼的区别
商住楼和住宅楼的区别:商住楼既可以用作店面又可以用来居住,住宅楼只能用于居住;商住楼最高使用年限为50年,住宅楼最高使用年限为70年;商住楼水电费用高于住宅楼;商住楼居住密度较大,住宅楼居住密度一般较低。
三、商住楼40年后产权归谁
商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。法律快车提醒您,40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权,在到期后会自动续期。
根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。