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房屋评估报告有效期多久

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2024-05-16 09:59
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　　一、房屋评估报告有效期多久

　　1.房屋评估报告的有效期一般为一年，这是根据我国相关法律的规定而确定的。由于房屋价值的变化较大，因此评估报告的有效期不宜过长。

　　2.根据《房地产抵押估价指导意见》第二十六条的规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。

　　3.如果房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。

　　4.在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

　　二、拆迁评估流程简述

　　拆迁评估的程序主要包括以下几个步骤：

　　1.具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后，会开展具体的评估工作。

　　2.房屋评估前的准备。这个阶段主要是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

　　3.评估人员进行现场勘查。评估人员需要对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

　　4.相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

　　5.编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，这是具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

　　6.评估复核和审批。评估工作完成后，由复核员进行复核，复核后报审批人员进行审批。

　　三、评估机构确定方法

　　1.评估机构的确定方法主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。根据这一条例，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定。

　　2.如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。协商选定是确定评估机构的首选方式。

　　3.只有在被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。

　　4.如果征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，这将被视为违反法定程序，因此所作出的评估报告将不能被采用。

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关联法条

《房地产抵押估价指导意见》 第二十六条

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