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首套房产契税如何计算

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2022-10-17 08:04

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导读：首套房契税的计算公式是计税依据乘以税率，首套房面积在90平米以下的，按照1%的税率计算，首套房面积在90-144平米的，按照2%的税率计算，首套房面积在144平米以上的，按照4%的税率计算。

　　首套房契税的计算公式是计税依据乘以税率，首套房面积在90平米以下的，按照1%的税率计算，首套房面积在90-144平米的，按照2%的税率计算，首套房面积在144平米以上的，按照4%的税率计算。

　　一、首套房产契税如何计算

　　首套房产契税计算公式=计税依据×税率。这里的计税依据就是房屋的不含税价格；而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

　　二、首套房缴纳契税流程

　　1.尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。

　　2.到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天）。

　　3.到新郑市房管局开具首套房证明（有效期一天）。

　　4.到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。

　　5.到新郑市地税局缴纳契税（只能刷卡）。

　　三、房屋交易契税发票找不到怎么办

　　房屋交易契税发票找不到可以办理契税缴纳证明。法律快车提醒您，契税发票丢失不可以补开，但是可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力是等同的。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：

　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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关联法条

《家庭唯一住房诚信保证书》

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条

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