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婚前的房产离婚后卖房需要带什么手续

法律快车官方整理
2022-11-12 15:00
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  婚前的房产离婚后卖房需要的手续是与买方沟通之后,签订房屋买卖合同,双方去房地产交易管理部门办理房屋过户手续,卖房需要的税费包括个人所得税,契税,印花税等。

  一、婚前的房产离婚后卖房需要带什么手续

  婚前的房产离婚后卖房需要的手续:买卖房子的双方已经进行过沟通,互相了解过,确信对方是可信的,买房了解房屋的整体情况,可以要求卖方提供有关于房屋的各种合法证件、资料等,以及卖方的身份证件。然后双方签订房屋买卖合同,并且买卖双方需要一起到房地产交易管理部门提出申请,接受相关部门的审查。完成后把缴纳税费再了就可以办理产权转移过户手续了。

  二、卖房需要交多少税费

  卖房需要缴纳的税费有:土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解,是法律强制性规定,是不能违反的。

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。

  三、卖房的注意事项

  1.买房人的真实性,并确定买房人的经济状况和征信情况;

  2.买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人;

  3.要确定客户已经支付过首付款,银行发放贷款后再进行房屋变更登记。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

  一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

  第二百四十一条

  法律快车提醒您,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

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