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婚前父母出资全款买房,离婚房产如何分割

法律快车官方整理
2022-11-14 15:28
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　　婚前父母出资全款买房,离婚房产的分割是根据登记在双方名下属于夫妻共同财产，需要由双方协商分割，如果登记在个人名下，则属于个人财产，不需要与对方进行分割。

　　一、婚前父母出资全款买房,离婚房产如何分割

　　婚前父母出资全款买房,离婚房产的分割是父母婚前出钱买房，如果登记在双方的名下，那就属于夫妻共同财产，离婚时需要双方协商分割。如果只登记在自己子女名下，那就属于登记方的个人财产，离婚时不用参与分割。如果是父母出首付，登记在一方名下，然后婚后由子女自己还贷的，则离婚时还贷部分和还贷升值部分需要分割。

　　法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　二、夫妻离婚后房产证怎么办理

　　1.向房产部门申请过户；

　　2.提交相关资料；

　　3.房产部门审核资料；

　　4.审核无误就会办理过户登记；

　　5.发放产权证书

　　根据《不动产登记条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

　　（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

　　（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

　　（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定

　　第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　三、离婚房产证过户需要多少钱

　　1.税类:

　　(1)契税按照产价百分之二;

　　(2)印花税按照产价万分之五。

　　2.费类:

　　(1)登记费80.00元;

　　(2)交易手续费的百分之二(按产价);

　　(3)工本费20.00元。

　　法律快车提醒您，根据我国民法典的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

《不动产登记暂行条例》 第一十八条

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条

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