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父母过户给子女的房子离婚怎么分配

法律快车官方整理

2022-11-18 14:25

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导读：父母过户给子女的房子明确表示归子女一方所有的，离婚时不进行分配，明确表示归夫妻双方共有的，离婚的时候按照夫妻共同财产进行分配，由双方协商，协商不成的由法院进行判决。

　　父母过户给子女的房子明确表示归子女一方所有的，离婚时不进行分配，明确表示归夫妻双方共有的，离婚的时候按照夫妻共同财产进行分配，由双方协商，协商不成的由法院进行判决。

　　一、父母过户给子女的房子离婚怎么分配

　　父母过户给子女的房子属于对子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产，离婚的时候不用分配。法律快车提醒您，但是如果父母将房屋过户给夫妻双方，或者先过户给一方然后加上配偶的名字，那就是夫妻共同财产，离婚的时候应该协商分割。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

　　未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、父母的房产过户给子女费用

　　1.契税；90平方米以下头次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　2.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

　　3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　6.房屋产权登记费：80.00元。

　　三、父亲去世后房产过户手续

　　父亲去世后房产过户手续：

　　1.到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明。

　　2.法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明。

　　3.继承人两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　4.到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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