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租房合同到期了合同还有效吗

法律快车官方整理
2022-11-21 10:39
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　　租房合同到期了合同可能还有效，租赁合同到期后，如果承租人继续使用租赁物而出租人并未对此提出异议的，原租赁合同继续有效，并转化为不定期租赁合同。

　　一、租房合同到期了合同还有效吗

　　租房合同到期了合同可能还有效。租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

　　根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

　　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　二、租赁合同成立要件有哪些

　　租赁合同成立要件有以下这些：

　　1.租赁合同成立的实质要件：

　　(1)租赁当事人具有相应的民事行为能力;

　　(2)租赁当事人的意思表示真实;

　　(3)租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。

　　2.租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

　　三、租赁合同的税费有哪些

　　租赁合同的税费包括：

　　1.企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税

　　2.城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

　　3.教育费附加：按营业税的3%计算。

　　4.印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。

　　5.房产税：按租金收入的12%计算。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条

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