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抵押房屋合同贷款房子可以出售吗

法律快车官方整理
2022-11-21 12:34
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　　抵押房屋合同贷款房子可以出售，但是要征得抵押权人的同意，抵押权人不同意的时候，买卖双方应协商处理。房屋抵押合同应写明双方个人基本信息、房屋面积等。

　　一、抵押房屋合同贷款房子可以出售吗

　　抵押房屋合同贷款房子可以出售。

　　1.首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。

　　2.其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

　　二、房产抵押合同怎么写

　　房产抵押合同的内容：

　　1.抵押双方当事人姓名和地址；

　　2.被抵押的房屋面积、价格估值和数量等；

　　3.当事人违约情况关于的违约责任；

　　4.抵押合同中附带的条件。

　　《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法

　　三、房屋抵押贷款需要什么条件

　　法律快车提醒您，房屋抵押贷款需要的条件：

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

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