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未经同意的转租合同是否有效

法律快车官方整理
2022-11-24 08:46
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  未经同意的转租合同不一定有效的,如果出租人在承租人转租的六个月内未提出异议的,则是有效的。房屋不能转租的情形有承租人拖欠租金的、预租的商品房等。

  一、未经同意的转租合同是否有效

  未经同意的转租合同不一定有效,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,那么有效。

  根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

  二、哪些房屋不能转租

  根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定,下列情形不得租赁:

  1.承租人拖欠租金的;

  2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

  3.预租的商品房。

  4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

  法律快车提醒您,另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

  三、房屋转租与租赁权转让有什么区别

  房屋转租时并没有将租赁权进行转让,房东依然还享有租赁权,依旧是出租人。租赁权转让时,即意味着房东失去了租赁权,新的受让人成为出租人。

  《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

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