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二手房房屋契税怎么算

法律快车官方整理
2022-11-27 14:09
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导读:二手房房屋契税的计算方法是对于房面积在90平米以下的,按照1%的税率征收,对于90平米以上至144平米的,按照1.5%的税率征收,144平米以上的,按照3%的税率征收。

  二手房房屋契税的计算方法是对于房面积在90平米以下的,按照1%的税率征收,对于90平米以上至144平米的,按照1.5%的税率征收,144平米以上的,按照3%的税率征收。

  一、二手房房屋契税怎么算

  二手房房屋契税的计算:90平方以下契税为1%;90平方~144平方以下契税为1.5%;144平方及以上契税为3%;房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。

  《契税暂行条例》第三条

  契税税率为3—5%。

  契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  二、房产契税票丢失怎么办

  房产契税丢失之后,可以到当地地税部门补办。首先,到地税部门填报挂失声明审批表,经主管税务所审批,持这份审批表到报社刊登声明作废,再凭报纸和相关购房材料(身份证,户口本,购房合同,买房票据)进行补办,再携带资料于当初缴纳契税单位,申请复印你的契税发票存根,然后加盖这家单位财务公章,就可以作为你的契税票据使用。法律快车提醒您,补办契税发票一般需要90天,如果已超过90天认证期,就没有解决的办法。

  三、缴纳契税流程

  1.尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税,或者一个户口本上的其他亲属。

  2.到户口所在地县以上房管局开具无房证明(有效期七天)。

  3.到新郑市房管局开具首套房证明(有效期一天)。

  4.到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。

  5.到新郑市地税局缴纳契税(只能刷卡)。

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关联法条

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条

《家庭唯一住房诚信保证书》

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