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离婚时没有还清房贷怎么办

法律快车官方整理

2024-05-31 14:36

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导读：离婚时遇到房贷未还清的情况，如何处理？本文详细解答了这一问题，包括房产归属、共同还贷部分的处理及房贷的承担方式。同时，还提供了贷款房产分割的多种方法，帮助你更好地维护自己的权益。

　　一、离婚时没有还清房贷怎么办

　　在离婚时，若存在尚未还清的房贷，处理方式需根据具体情况进行区分。

　　1.若房产为婚前一方支付首付款，婚后双方共同还贷，且房产登记在首付款一方名下，该房产主要视为登记方的个人财产。

　　2.首付款部分归首付款一方所有，而婚后房屋上涨部分及共同还贷部分，除非双方另有约定，通常视为夫妻共同财产。对于未还清的房贷，它被视为产权人的个人债务。

　　3.在共同还贷的过程中，无论是由一方还是双方共同用工资还贷，都应视为夫妻共同财产。但如果一方能证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么这部分资金不应被认定为夫妻共同财产。

　　4.对于夫妻双方共同还贷但房产证只有一方名字的情况，即便只有一方名字，房产也有另一方的份额。

　　5.在离婚时，双方应首先尝试自行商议。若无法达成协议，人民法院通常会判决房产归署名一方所有，并由其继续偿还房贷。对于另一方，应根据共同还贷数额及房屋上涨部分进行补偿。

　　二、分割贷款房产的方法

　　在离婚时，贷款房产的分割方法主要有以下几种：

　　1.如果一方希望保留房产，而另一方不要求房产，那么得房的一方应给予另一方一半的补偿。房产的价值应按照市场价进行计算，通常依据房地产专业评估公司的评估价值作为参考。

　　2.如果双方都希望保留房产，可以通过竞价方式确定房产归属。出价高者获得房产。但这种方式在理论上虽然公平，实际上可能对弱势一方并不公平，因此在实际操作中需慎重考虑。

　　3.如果双方都不要求保留房产，可以选择拍卖房产，并将所得价款平均分割。

　　在处理离婚时贷款房产的问题时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保权益得到保障。

　　你对离婚时的财产分割还有疑问吗？法律快车提供全面的法律咨询和解决方案，为你解决离婚时遇到的各种法律问题。快来咨询我们吧！

离婚时没有还清房贷怎么办

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