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二手房贷款交易什么时候给钥匙

法律快车官方整理
2022-12-03 15:27
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  二手房贷款交易给钥匙的时间是需要由双方自行协商约定的,如果没有约定的情况下,一般是会在过户的当天交付钥匙。二手房贷款流程是需要看房、提交贷款申请、房屋过户、领取贷款合同等。

  一、二手房贷款交易什么时候给钥匙

  二手房贷款交易给钥匙的时间是买卖双方自行约定的。法律快车提醒您,法律上没有明文规定交钥匙的时间,原则上是在过户当日交钥匙。但是一般实际操作中,大部分是卖家收到全款才交钥匙。

  二、二手房贷款流程是怎样的

  1.看房,买卖双方达成协议、支付购房定金;

  2.提交贷款申请、签署贷款合同;物业评估,第三方担保;

  3.房屋过户,支付首付款;交税、领取新房产证

  4.银行领取贷款合同、房屋抵押登记;

  5.银行放款给卖方、物业交割、支付尾款;

  6.买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

  三、房屋贷款需要什么

  1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份;

  2.购房协议书正本;房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

  3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款帐号等。

  《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (二)抵押登记申请书;

  (三)抵押合同;

  (四)国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证,共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明;

  (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (六)可以证明抵押房地产价值的资料:

  (七)登记机关认为必要的其他文件。

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