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父母房子过户给儿子需要哪些手续办理

法律快车官方整理

2024-05-15 10:31

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导读：过户房产给子女，可选二手房交易或房产赠予。本文详细解析了两种过户方式的手续流程，以及过户中需要注意的事项。了解过户方式及流程，让你轻松完成房产传承。

　　一、父母房子过户给儿子需要哪些手续办理

　　父母将房子过户给儿子，可以通过两种主要方式：二手房交易或房产赠予。以下是两种方式的详细手续：

　　1.房屋产权赠予办理房屋产权过户方法：

　　（1）父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证以及父子关系证明，而子女则需要携带身份证、户口簿和婚姻证明。

　　（2）一同前往当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证。

　　（3）再携带这些手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户到子女名下。

　　2.房屋买卖办理房屋产权过户方法：

　　父母和子女需要携带的证件与上述赠予方式相同，但他们需要前往当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将房屋产权过户到子女名下。

　　二、赠予与交易过户方式

　　在房产过户中，赠予和交易是两种常见的过户方式。

　　1.赠予过户通常涉及较少的费用，因为不需要缴纳个人所得税。但需要注意的是，赠予过户后，如果子女再次出售该房产，需要缴纳较高的个人所得税。

　　2.交易过户则涉及个人所得税和契税等费用。

　　选择哪种方式取决于父母的意愿和子女的未来规划。

　　三、过户流程注意事项

　　在进行房产过户时，需要注意以下几点：

　　1.如果涉及非住宅转移，还需要提交土地使用权证书。

　　2.如果当事人不能亲自办理过户手续，需要出具委托书或公证书，并由受委托人携带身份证原件及复印件。

　　3.如果房屋已经出租，且承购人非承租人，需要提交承租人放弃优先购买权的证明。

　　4.如果房产有共有权人，需要出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

　　5.如果房产过户是基于法院判决，需要出具法院判决和协助执行通知书。

　　在进行房产过户时，务必遵守相关法律法规和规定，确保手续的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，可以咨询专业的律师或相关机构。

　　过户房产给子女，选择合适的方式和遵循正确的流程至关重要。如果你还有疑问或需要专业建议，欢迎在法律快车上发起咨询，我们将竭诚为你服务。

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